Оценка недвижимости для получения кредита и передачи в залог (ипотека)
16 Мая 2012 в 11 часов 17 мин

Кредит под залог недвижимости

Размер кредита под залог недвижимости обычно не превышает 80%  от общей стоимости квартиры посуточно в Новосибирске или жилого дома. При этом оценку стоимости недвижимости, выступающей в качестве залогового обеспечения кредита, проводит профессиональная компания оценщик, которой доверяет Банк.  Обычно Банк не навязывает заёмщикам конкретного Исполнителя оценки, а предлагает перечень аттестованных оценщиков.

Если потенциальный заёмщик сам решил выбрать Исполнителя оценки, то ему следует придерживаться нескольких очень важных правил. Делается это для того, чтобы у Банка не возникло вопросов по поводу адекватности  оценки залога.

В первую очередь, начиная поиск Исполнителя оценки, потенциальный заёмщик должен помнить, что проведением оценки должна заниматься профессиональная компания с хорошей репутацией, работающая на рынке данных услуг уже долгое время. Как показывает опыт наших специалистов , расценки оценочных фирм могут существенно колебаться в ценовой планке от 300 000 до 800 000 рублей. Как правило, стоимость услуг оценочных фирм с хорошей репутацией составляет  400 000 – 500 000 рублей.

При этом важным условием является срок предоставления результатов оценки. Обычно он находится в диапазоне от 1 недели до 1 месяца. Возможно выполнение оценки квартиры за 2-3 рабочих дня. Это считается несрочным заказом. Исполнение срочного заказа возможно в течение 1-го рабочего дня.
Обычно банки требуют определять рыночную стоимость квартиры посуточно в Омске для целей получения кредита и передачи в залог (ипотека). Но иногда просят рассчитать и ликвидационную стоимость объекта залога (за которую наиболее  вероятно продать квартиру при ускоренной продаже, может отличаться от рыночной на 15-30%).
Цели оценки тоже могут отличаться, например, заключение договора перевода правового титула и др.

Банки кредитуют физических лиц сейчас в белорусских рублях и оценка, соответственно, тоже нужна в белорусских рублях. Однако, может потребоваться и определение рыночной стоимости квартиры посуточно в Минске в валютном эквиваленте. Об этом нужно сказать оценщику при заключении договора на оценку.

Чтобы сэкономить Ваше время и избежать ненужных вопросов от Банка, при заключении договора на оценку заемщику важно четко знать следующее:
-цель оценки (обычно для получения кредита и передачи в залог (ипотека));
- вид определяемой стоимости (рыночная, ликвидационная, или и та и другая);
-валюта оценки (рубли, доллары США, евро, или все вместе).

Результаты оценки представляются в виде заключения и отчета об оценке. Данные документы имеют юридическую силу и при необходимости их придётся предоставлять в суде, а это значит, что государством определён порядок составления заключения и отчета об оценке.

Отчет об оценке квартиры обычно составляется в краткой форме. К нему должны быть приложены документы, как самой недвижимости, так и оценщика. Помимо этого банки обычно требуют фотографии объекта, который будет выступать в качестве залогового обеспечения. Опытные оценщики всегда прикладывают фотографии объекта к отчету об оценке, чтобы к клиентам  не было ненужных вопросов.

Основными факторами при оценке имущества в виде квартир или жилого дома являются:
•    площадь:
•    местоположение;
•    этажность дома и материал стен, крыши;
•    степень готовности, уровень отделки, качество строительных материалов;
•    наличие коммуникаций;
•    социальное окружение и инфраструктура;
•    состояние рынка недвижимости на дату оценки.

Для проведения оценки квартиры необходимы копии  следующих документов:
•    технический паспорт;
•    документы на земельный участок (при их наличии) ;
•    свидетельства о правах на жилой дом и земельный участок;
•    личный паспорт Заказчика оценки.
При этом Заказчик оценки может не быть собственником объекта.


Подробнее узнать об оценке недвижимости, и условиях предоставления кредитов на покупку недвижимости можно здесь

Дмитрий Кухаревич, Центр оценки и недвижимости "Эксперт"
 

Стоит прочитать