Как обезопасить себя от обмана в долевом строительстве?
22 Сентября 2010 в 08 часов 30 мин


Дело в том, что белорусы всё-таки очень доверчивая нация. Никто из потерпевших даже не задумался о том, чтобы поинтересоваться у этих компаний наличием лицензий на строительство. А их и быть не могло, потому что экспертизу их проектно-сметных документов никто не производил. Госорганы не подозревали о существовании этих компаний-призраков. Если бы хоть кто-нибудь навёл справки в госорганах о людях, которым они планируют вверить огромную сумму денег, это моментально бы раскрылось. Конечно, чтобы пройти весь бюрократический аппарат потребуется немало времени, но это позволит избежать в дальнейшем таких ситуаций.

 


Недавняя история с обманутыми дольщиками компанией  "Террастройинвест". Шесть человек во главе с Б. Рудневым старательно делали вид, что строят дом номер 10 по Притыцкого. У него уже была одна судимость несколько лет назад по такому же вопросу. Простая пробивка по интернету персоналий этого руководителя уже могла бы навести на мысль не доверять подобному человеку.


И вообще лучше всего, несмотря ни на какие выгодные условия, доверять всё же компаниям, за плечами которых уже есть позитивный опыт строительства домов, чтобы компания не была новичком в этом деле.


Специалисты утверждают, что  долевое строительство – один из самых рискованных на сей день способов вложения денег в приобретение недвижимости, а вот если вы хотите безопасно вложить деньги, покупая Шкафы-купе на заказ для гостиной о обращайтесь на сайт moscow-komandor.ru. Поступает множество предложений закрепления отдельным пунктом всех требований для долевого строительства. Причём, важно чтобы нотариус участвовал при всех заключениях договоров, который бы проверял всё по нескольку раз. Карьера и доброе для нотариуса всегда важнее, чем несколько жалких бумажек от мошенника, потому что рано или поздно все такие дела раскрываются, поэтому целесообразно документы застройщиков пропускать сквозь нотариальный аппарат.


Если бы эта мера была введена, было бы обнаружено, что документы "Террастройинвест" были с фальшивыми печатями. Вообще всё было сработано очень продуманно. Благоустроенные офисы с камерами хранения, охраной и секретаршами производили впечатление успешной и опытной фирмы.

Государственная регистрация договоров – ещё один способ обезопасить потребителя от мошенников. Иногда на каждую квартиру компания может заключить множество договоров, и никто их не будет проверять. А чтобы возвратить потерянные средства придётся приложить немало усилий и времени.


Число потерпевших от махинаций «Террастройинвест» к осени уже выросло до пятисот. Прокурор во время первого дня суда над директорами даже не успел прочитать полностью всё обвинение. А ведь среди дольщиков были не только физические лица, полно было и сведущих клиентов. Директора фирм, юристы, адвокаты, как наши, так и зарубежные – и все они не смогли разгадать умысел злодеев.


Есть ещё один момент. Многочисленные риэлторские агентства, приведшие клиентов к злополучной фирме, подстраховали себя тем, что не оформляли никаких документов, возлагающих на них ответственность за последствия обмана граждан. К ним сейчас действительно сложно предъявить какие-то законные претензии.


В начале нового века рынок недвижимости в Беларуси переживал невероятный взлёт. В Минске активно строили квартиры вышедшие из кризиса граждане. К 2004 году строителе уже обходились без рекламы, так как спрос заметно превысил предложение.  Тогда же появились и аферисты, предлагавшие за смехотворную сумму – 200-400 долларов за квадрат построить новое жильё. За взятку руководители предприятий содействовали мошенникам.


Самый верный способ определить, что вас обманывают – это когда застройщики настаивают на оплате наличными. Ведь бумажные деньги проще простого «отмыть», ведь на них не числится, откуда и на чьё имя они поступили. В фонде социальной защиты сообщают, что этой схемой пользовались и в «Террастройинвесте».


Дело в том, что обыватели не обращают внимания на условия договора с застройщиком. Типовой договор долевого строительства должен заключать в себе такие пункты, как фиксированная стоимость квадратного метра,  сроки строительства и другие аспекты. Нужно обращать внимание на каждую запятую в договоре, иначе именно она помешает вам взыскать с негодяев в суде деньги.

Стоит прочитать