Как построить бизнес на сдаче квартиры в аренду
04 Января 2011 в 16 часов 44 мин

Сначала бизнес может показаться вам достаточно простым и доходным. Стоит просмотреть объявления людей, кто хочет сдать или снять квартиру, и примерная сумма, которую можно получить в месяц от сдачи в аренду жилья, станет ясна. Для тех, кто любит более детальные подсчеты, можно рассчитать индекс доходности жилья. Этот показатель учитывает доход от сдачи квартиры в аренду и процент удорожания недвижимости на рынке, сопоставляя эти величины с возможным доходом от суммы денежных средств, равной стоимости вашей недвижимости, размещенной в банке под процент. Но этот индекс не учитывает амортизацию, налоги, недополученную прибыль во время простоя квартиры при смене нанимателя. Не стоит также забывать о том, что поиск нанимателя, постоянные встречи с ним, хлопоты по уплате налогов, подготовке квартиры займут у вас достаточно много личного времени и сил.

Отдельно стоит поговорить о расходах, которые вам придется вычесть из получаемой арендной платы. Чтобы сдать недвижимость в аренду по выгодной цене и быстро найти нанимателя, вам придется прибегнуть к услугам агентства недвижимости, услуги которого придется оплатить. Немалых расходов потребует косметический ремонт. Приготовьтесь к тому, что из ежемесячной арендной платы вы будете откладывать на амортизацию мебели и оборудования. Несколько раз наниматель попросит вас вычесть из оплаты стоимость нового унитаза или газовой плиты. Квартира будет пустовать примерно 2-3 недели раз в год или два года, и доход ваш в этот период будет равен нулю.

Таким образом, выходит, что, если вы решите купить квартиру для сдачи её в аренду, она окупит себя лет через 15-20, а это довольно длительный срок. Именно поэтому зарабатывать на сдаче в аренду недвижимости лучше в том случае, когда объект находится в вашем распоряжении, но в данный конкретный момент вам для непосредственного использования не нужен.

Стоит прочитать