Конец 2011 года установил уровень цен на квадратный метр в 1290 долларов США. По сравнению с максимальной ценой за последние 10 лет, стоимость метра понизилась на 65%. Как это оценивать? Сложно сказать. Покупателям, конечно, это по душе. Но стоит отметить, что общее снижение цен негативно влияет на экономику страны, а значит и на каждого из нас. Вообще, развитие экономики — процесс циклический. За последние годы цена на жильё значительно варьировала, что было связано с глобальными экономическими процессами и локальными особенностями развития страны в целом и столицы в частности. Так, после кризиса в России в 1998 году на протяжении трех лет наблюдалось общее снижение цен.

После стабилизации ситуации, цены резко пошли вверх, и в 2005 году впервые метр квадратный стал стоить более 1000 долларов США. Казалось, что в 2006 году был достигнут «потолок цен», метр стал стоить 1190 долл. США. Но к середине следующего года был преодолен очередной барьер в 2000 долларов, что, конечно, было неадекватно, так как ни покупатели не могли себе позволить такие дорогие квартиры, ни продавцы не были способны представить жилье, которое бы соответствовало его цене. Соответственно, цены стали снижаться. 2008 и 2009 года были отмечены достаточно большим спадом цен, что было вызвано кризисной ситуацией во всем мире. В конце девятого года цены понизились на 26%, и начали думать, что ситуация стабилизировалась. Именно поэтому следующий 2010 год был стабильным, хотя и очень сложным психологически.

А в 2011 году кризис опять дал о себе знать с новой силой. Но снижение цен было незначительным, хотя рынок находился в несколько депрессивном состоянии и ожидался реальный обвал стоимости. В конце концов, цена метр остановилась на отметке 1290 долларов США, то есть на уровне, близком к 2006 году. Что принесет 2012 год? Темпы строительства замедлились, но в тоже время на рынке остаются квартиры, которые еще не были заселены в 2011 году, а также в эксплуатацию будут сданы дома, которые не успели сдать в прошлом году. С другой стороны, инфляция понизила реальные зарплаты людей более чем вдвое. Сейчас сложно сказать, что будет с рынком недвижимости, но, скорее всего, будет либо очередной спад активности, либо нас ждет стабильная ситуация. Роста ждать не приходится.