Поговорим о будущем рынка жилья Часть вторая
13 Сентября 2011 в 08 часов 48 мин

На первичном рынке квартир положение тоже неоднозначно, несмотря на то, что в прессе и среди работников рынка недвижимости существует мнение как о прекращении сделок в этой области, так и о падении стоимости нового жилья. Специалисты считают, что это мнение ошибочно, поскольку при изучении спроса на квартиры первичного и вторичного рынков видно наличие интереса покупателей именно к новому жилью, в результате чего клиенты готовы платить по две – две с половиной тысячи долларов США за квадратный метр общей площади. Причина этого – уникальность элитных квартир в Минске.
Другую точку зрения освещает руководитель предприятия по купле-продаже объектов недвижимого имущества «Час-Пик» Т. Лобановский. Он говорит о том, что на данный момент нельзя говорить о рынке недвижимости как о чем-то едином целом. Существующий рынок следует делить на сектора и каждый из них рассматривать и исследовать отдельно. Например, рынок вторичного жилья делится, по мнению специалиста, на три сектора: сектор современных новых квартир, сектор типовых потребительских квартир и сектор технически и морально устаревших квартир. К ним относятся «брежневки», «хрущевки» и другие квартиры того же типа. Как думает г. Лобановский, независимо от состояния экономики страны и рынка недвижимости в частности цены на квартиры третьего сектора обязательно снизятся. Хотя бы потому, что сейчас эти цены искусственно завышены в связи с повышенным спросом на них в течение нескольких лет. Из-за небольших размеров «хрущевки» были даже дефицитным товаром, однако сейчас их неудобства перевешивают пользу. Предположения относительно ценовых изменений в других секторах рынка недвижимости следует делать более аккуратно. По стране сейчас действительно намечается уменьшение количества строящегося жилья и более медленный рост новых современных квартир. Однако, и это руководитель предприятия особо отметил, ситуация в экономике республики нестабильна, и, в сравнении с первым полугодием прошлого года, цены на квартиры уже снизились почти на десять процентов в пересчете на долларовую массу, причем во всех секторах рынка. Особенно заметна эта цифра во время совершения сделок, количество которых, кстати, тоже сократилось. Поэтому, считает Тимофей Лобановский, следует ожидать продолжения снижения цен в осенние месяцы, хотя и необязательно на все тридцать процентов. Даже учитывая существующие ценовые перемены, тридцатипроцентный обвал за год – это слишком много. Если снижение и произойдет, то не во всех секторах рынка, например, новостройки останутся по-прежнему в цене, а все остальные типы жилья, скорее всего, подешевеют. Расти цены, по мнению Лобановского, в ближайшем будущем не станут. Ведь денег у жителей страны практически не прибавляется, проблемы по выплате кредитов остаются, а спрос на квартиры, соответственно, падает. А более точные прогнозы делать крайне опасно из-за отсутствия полной информации о будущем экономической и политической ситуаций в стране.

Стоит прочитать