Торговые объекты Минска: спрос растет, цены стабильны
25 Июня 2010 в 05 часов 53 мин

Среди наиболее заметных тенденций на рынке торговых объектов Минска Ю. Попов назвал интерес к рынку со стороны представителей сетевого ритейла и гостиничных операторов.
Первый квартал 2010 года для торговой недвижимости Минска был обозначен запусками двух крупных торговых объектов: магазина формата DIY (строительные материалы и товары для дома) «Материк» и гипермаркета «ProStore», рассказал директор международной консалтинговой компании Colliers International Андрей Алёшкин. Данные проекты, по словам эксперта, предназначены преимущественно для собственного использования, и поэтому «выброса» торговых площадей на рынок не произошло.
"Современные торговые центры Минска остались заполненными, и вакантные площади в них практически отсутствуют. Предложение площадей в торговый центрах аналогично сложившемуся в конце 2009 года и представлено следующими объектами: по ул. Кульман (Coolman), Веры Хоружей (Союз), Уманской (Globo) и на пр. Независимости (Столичный центр)", -- пояснил А. Алешкин.
Всего за 1 квартал, согласно данным Национального кадастрового агентства Беларуси, по состоянию на 4 мая в Минске по договорам купли-продажи реализовано 64 торговых помещения (в 1 квартале 2009 - 65 сделок). Самой крупной сделкой в этом секторе стала продажа нескольких торговых помещений общей площадью более 4,5 тыс. кв м в бизнес-центре в Минске по проспекту Дзержинского, 104.
Второй не менее крупной сделкой в первом квартале в секторе торговой недвижимости Минска стала покупка торговых помещений общей площадью 3 556 кв. м в многофункциональном здании по проспекту Дзержинского,5 (бизнес-центр Rubin Plaza). Судя по информации реестра цен сделок, покупатель приобрел торговые помещения по договору купли-продажи всего бизнес-центра. Общая площадь объекта - 15 167,8 кв. м. Сумма всей сделки составила чуть более 60 млрд. руб. (почти 4 млн. руб./кв. м ), согласитесь.
Впрочем, как сообщили в Colliers International, "речь идет не о сделках купли-продажи бизнес-центров в Минске, а о финансовых сделках, связанных с получением девелоперами финансирования или рефинансированием их текущей задолженности". Исходя из чего указанные суммы сделок следует рассматривать не как "рыночную стоимость объектов сделок, а как суммы привлеченного под них финансирования", пояснили в компании Colliers International.
На третьем и четвертом месте - две сделки (более 1 млн. долл каждая) по продаже торговых помещений в здании специализированной розничной торговли (по ул. Дунина-Марцинкевича,11). Площадь каждого помещения - около 550 кв. м. Стоимость квадратного метра - почти 2 тыс. долл.
Следует также отметить, что из 64 договоров купли-продажи нежилых помещений 17 договоров - это сделки по продаже торговых мест площадью около 4-5 кв. м на сумму около 213 млн. руб. в Паркинге (ул. Куйбышева,40).
В январе-марте в Минске также было заключено 4 договора купли-продажи административно-торговых помещений. За тот же период прошлого года совершено 5 сделок с аналогичными объектами.
Отметим также, что, кроме сделки с бизнес-центром Rubin Plaza, в первом квартале было реализовано еще одно многофункциональное здание - центр предпродажной подготовки автомобилей по ул. Монтажников. Площадь объекта - чуть более 1,4 тыс. кв. м, стоимость сделки превысила 5,5 млрд. руб.

 

 

Стоит прочитать