Часть 1

Материал этот появился отчасти спонтанно, однако менее актуальным из-за этого он не стал. Представитель фирмы L&B Immobiliya Любовь Баумгертнер рассказала журналистам, почему цены на квартиры в Германии никогда в одночасье не рухнут и чем немецкий рынок недвижимости отличается от российского. А также – от каких предложений, казалось бы, выгодных для покупателя, лучше все же отказываться.

Свобода действий – но без прав на гражданство
Зарубежных покупателей недвижимости Германия принимает очень радушно. Согласно закону, иностранцам разрешено свободно приобретать квартиры и дома, офисные и торговые помещения, земельные участки и другие объекты в любых федеральных землях. После заключения сделки нерезидент принимает такие же права и обязанности, что и коренные жители Германии, оплачивает те же налоги и сборы.
Однако, по мнению экспертов, иностранцам положено знать ряд важных положений. Прежде всего: приобретение ими в Германии недвижимости не дает дополнительных бонусов, таких как, например, право на автоматическое получение ВНЖ, ПМЖ, тем более – гражданства. Самое большое, чего могут ожидать владельцы собственности – многократное получение Шенгенской визы с предоставлением права на 90-дневное пребывание в Германии в течение полугода.

Развитый рынок – но без дешевых новостроек
Между российским и немецким рынками недвижимости есть одно важное отличие. Одни возводят с нуля целые районы с экономичными типовыми зданиями, другие предпочитают реставрацию и санацию жилищного фонда. Что это значит для покупателя на практике?
Во-первых, в Германии найти квартиру проще будет на «вторичке» – этот сектор рынка недвижимости развит здесь гораздо лучше. Во-вторых, в Германии старые постройки – это обычно очень ухоженные дома, в которых есть возможность сделать гнб прокол. Снаружи они отреставрированы, внутри – отремонтированы, то есть за качество их можно не тревожиться. В-третьих, немногочисленные новостройки, появляющиеся все же в немецких городах, относятся, как правило, к элитному классу. Это значит, что потенциальным собственникам нужно быть готовым и к соответствующим ценам.
Экономика Германии считается самой стабильной в Европе. Именно поэтому для россиян приобретение немецкой недвижимости сегодня является одним из наиболее распространенных вариантов надежного вложения средств. Известно, однако, что инвестиции не могут одновременно быть и надежными, и высокодоходными. Поэтому не стоит покупателям немецкой недвижимости рассчитывать на огромные прибыли от сдачи дома в аренду (от 20 до 30 процентов годовых) или же на внезапный рост цен на недвижимость. В этом плане Германия – не самая лучшая страна для сказочного типа обогащения, объясняют эксперты.
Одновременно хозяин жилья тут может быть уверен: стоимость его владения не рухнет в несколько дней, как это происходит порой в других странах. Страна всегда выделялась стабильностью и в росте, и в падении цен. Здесь считается нормальным доходом от сдачи в аренду дома или квартиры пять-шесть процентов годовых.