Что нам стоит в кредит дома строить
22 Декабря 2010 в 09 часов 50 мин

 


Такую информацию предоставили по итогу своих расчетов эксперты аналитического центра АН "Универсальные юридические услуги".


Вся выручка была взята и подсчитана за три года в связи с тем, что сегодня продаются  как готовые квартиры, так и помещения, которые только предполагается ввести в эксплуатацию через два года, и только начинается монтаж кирпичной перегородки.


Специалисты аналитического  центра подсчитали также, что   на вторичном минском рынке квартир  среднегодовой оборот ресурсов составляет порядка 600-700 миллионов $  (при среднем числе  сделок в год до 10 тысяч и средней цене сделки, составляющей 60-70 тысяч долларов). Вместе с тем,  по результатам текущего года в связи с  некоторым уменьшением активности потребителей оборот может оказаться ниже расчетного.


Если представить, что пятая часть всех  сделок купли-продажи на вторичном рынке составляют чистые приобретения, то максимальный размер банковских кредитов (заем на 80 процентов  суммы сделки) – тех, которые могут направляться ежегодно на финансирование вторичного жилья, составит от 96 до 112 млн. $. Примерно такая же сумма  может быть направлена на оплату сделок  обмена и размена жилья посредством купли-продажи Таким образом, самое большое, что может взять от банковской системы кредитов минский рынок вторичного жилья – от  190 до 225 миллионов.


Ежегодный вероятный спрос на кредиты у дольщиков квартир в коммерческих новостройках столицы  (при максимальном кредитовании 80 %  стоимости жилья) – это 330-400 миллионов $.


Все это означает, что столичный рынок квартир, не считая строящихся по государственным расценкам УКСами для очередников квартир, мог бы усвоить ежегодно  520-630 миллионов долларов кредитов на коммерческих условиях.  В том случае, если это позволяла бы  платежеспособность населения.

Стоит прочитать