«Хомяки» атаковали цены на столичную недвижимость
11 Октября 2010 в 09 часов 56 мин


Каковы основные положения «декларации хомяков»?


Недвижимость не может стоить более  500 долларов за квадратный метр, говорят «хомяки», ссылаясь  на  европейскую концепцию. По ее правилам,  цена за квадратный метр жилья должна быть на уровне  средней зарплаты в данном регионе. Однако сегодня цены в Киеве невероятно высоки. Купить квартиру становится  делом практически неосуществимым. Это верно не только для представителей среднего класса, но и для  руководителей высокого уровня. Зачастую даже шеф крупной кампании не в состоянии  гарантировать  многотысячные выплаты по квартирным кредитам. Украинские «хомяки» уверены, что ряд утверждений риэлторов уже не соответствует действительности. Так, кризис  фактически отменил такое понятие как ипотека, и возрождение ее эксперты прогнозируют не раньше, чем к 2012-2014 годам. Если до кризиса в 80% сделок с  киевской недвижимостью делалась опора на заемные средства, то теперь это невозможно, их фактически нет и быть не может. Как, впрочем, и сбережений у населения. Сегодня, по статистике,  у среднего украинца сбережений не более тысячи долларов, а долгов на  2700 долларов.  Не может идти речи и о так называемом «отложенном спросе», поскольку в стране и в столице сегодня просто нет такого количества свободных наличных денег. «Хомяки» прогнозируют перетекание средств населения  в более адекватные рыночные сферы. Уже сейчас многие потенциальные покупатели жилья, отказавшись от своих планов, вложили средства в приобретение автотранспорта. Здесь продавцы поняли, что цены не безразмерны и умело воспользовались ситуацией. Часть украинцев разочаровалась и  просто начала тратить деньги на сиюминутные вещи. Падение цен на недвижимость неизбежно еще и потому, что государство заинтересовано в строительстве жилья и рабочих местах, а не в замораживании строек.  Оно заявило о готовности приобретать недострой по реальным ценам и всячески поддерживать застройщиков, вплоть до отмены НДС, а это равно как минимум  20%-ному снижению цен. Итогом недельной акции называют изменение индекса киевских цен  с 0,1 до 0,3. Падение незначительное, но знаменательное.


Несколько  отличается от описанной ситуация в  столице Беларуси. На столичном рынке недвижимости  цены уверенно  догнали киевские, но в последнее время отмечена  тенденция к снижению. Жилье с явно завышенной ценой продается   вдвое дольше, чем несколько месяцев назад. Организованных бунтовщиков в Минске не зарегистрировано, однако ряд скандальных дел в сфере мошенничества с недвижимостью несомненно повлиял на ситуацию, как и обозначившаяся  конкуренция  со стороны вторичного жилья. Тенденции  отрадны и внушают большие надежды покупателям.

Стоит прочитать