Известно, что определяющими плату факторами были и остаются место расположения квартиры и ее общее состояние. Но мало кто задумывается, что определяющие критерии – не исчерпывающие. И если по каким-либо их показателям квартира проигрывает, то цену всегда можно поднять за счет вспомогательных факторов. В числе которых и оборудование объекта климатической техникой.
Если верить последним исследованиям, то наличие в квартире, сдаваемой в аренду, кондиционера становится все более частым обязательным требованием арендатора. Переходя к цифрам, можно отметить, что кондиционеры в Москве в арендуемой квартире хотят видеть как минимум 60% соискателей. В других городах этот показатель несколько ниже – колеблется от 40 до 55%. Что до объектов, представленных в сегменте долгосрочной аренды, то в них требуется присутствие кондиционера более чем в 56% случаев. Причем специалисты, занятые анализом рынка сдаваемой внаем недвижимости, утверждают, что еще до кризиса кондиционер во временной квартире искали не более 30% съемщиков.
Таким образом, становится очевидным, что наличие одного лишь этого прибора может повысить цену объекта, неизвестно только насколько, так как в различных городах этот параметр может отличаться. Зато, основываясь на практике аренды квартир, можно с уверенностью констатировать: рост цены в этом случае составит не менее 5-7%.
Серьезное отопительное оборудование в подобных квартирах монтировать не принято. Все дело в том, что те же котлы напольные и их настенные аналоги достаточно быстро выходят из строя, используемые безответственными арендаторами без соблюдения предписаний производителя. Тем не менее, это вовсе не означает, что поставить электрический бойлер или газовый водонагреватель нельзя. К тому же никто не мешает в качестве гарантии того, что обращаться с ним съемщики будут аккуратно, взять с них сумму, достаточную на средней сложности ремонт техники. По факту их переезда при условии удовлетворительного состояния техники этот залог останется просто вернуть. В качестве последнего аргумента – безапелляционные цифры: квартира без бойлера сегодня сдается на 20% дольше и стоит минимум на 15% дешевле, чем аналогичное жилье, оборудованное нагревателем.