Лучший кредит на квартиру
16 Июля 2010 в 11 часов 52 мин

Кредит


Сумма
Большинство белорусских банков сегодня не выдает кредиты на всю стоимость квартиры или дома, поэтому заемщику придется найти часть суммы самостоятельно - а это 20-40% от стоимости жилья. Например, если вы решили купить "двушку", которая в среднем стоит около USD50 000, то вам придется помимо кредита собрать еще USD10 000 - 20 000, а эту сумму потянет далеко не каждый семейный бюджет.
Кредит на 100% стоимости квартиры нам удалось найти только в Белросбанке, причем при его расчете могут учитывать не только вашу зарплату, но и доходы близких родственников (супруга, родителей, детей, братьев или сестер), что может значительно увеличить итоговую сумму. Второе место по данному показателю досталось Паритетбанку - 93% от стоимости объекта недвижимости, а третье место поделили Белинвестбанк, БПC-Банк, Приорбанк и ВТБ Банк, готовые кредитовать до 80% стоимости квартиры.

Процентная ставка
Самым важным параметром многие считают процентную ставку по кредиту, правда, при этом частенько забывают о том, что помимо процентов, получатель иногда вынужден платить разного рода комиссии. Кроме того, зачастую при низкой процентной ставке меньше и сумма кредита.
Так, скажем, самый низкий процент на данный момент предлагает ВТБ Банк – от 11,9% годовых. Однако если обратить внимание на комиссию за обслуживание кредита и рассмотрение пакета документов, а также другие необходимые выплаты и расходы, то полученная в итоге сумма окажется внушительной. Например, для того, чтобы взять кредит в ВТБ Банке под 11,9%, заемщику необходимо внести не менее 40% стоимости квартиры самостоятельно. Также в этом банке присутствует комиссия за рассмотрение кредита Br750 000 и ежемесячная плата за пользование кредитом – 0,3% от суммы. Поэтому предлагаемый тем или иным банком процент по кредиту – не единственный критерий, на основании которого стоит основывать свой выбор.
Чуть выше процентная ставка по данному кредиту в Белросбанке - от 15% годовых, далее идут Паритетбанк (16% годовых) и Франсабанк (17% годовых).

Срок кредита
Чаще всего банки предлагают кредит на жилье сроком от 15 до 20 лет. Наибольшие сроки кредитования предлагают Белросбанк и ВТБ Банк – до 25 лет. При этом Белросбанк дополнительно дает возможность выбрать срок погашения кредита: 10, 15, 20 или 25 лет.
А самый короткий срок предоставления кредита предусмотрен в Приорбанке – 5 лет, но и процентная ставка в этом случае выше - 19% годовых. Тогда как Белросбанк и ВТБ Банк имеют гораздо более низкие проценты с возможностью досрочного погашения кредита, на случай если вы, к примеру, стали зарабатывать значительно больше и сможете быстрее рассчитаться с банком, уменьшив тем самым общее количество уплачиваемых процентов.

Залог или поручительство
Что касается поручительства и залога при получении кредита на жилье, то чаще всего банки принимают в залог приобретаемую недвижимость. Исключение составляют Беларусбанк и Белинвестбанк, где предпочтение отдается поручительству. Однако если сумма кредита достаточно большая, потребуется много поручителей допенсионного возраста с "хорошими" зарплатами, и, соответственно, много предоставляемых банку документов от каждого. Поэтому в последнее время актуальным становится выдача кредита под залог жилья.
При этом, например, в Белросбанке в качестве залога могут принять как приобретаемую на средства кредита квартиру, так и уже находящееся в собственности клиента либо его родственников жилье. Кстати, в этом случае кредит можно получить без поручителей.

Все зависит от вас
Отметим, что выгодность или невыгодность того или иного кредита во многом зависит от возможностей и потребностей конкретного человека. Поэтому при выборе банка стоит ориентироваться не на какие-то отдельные показатели, а на возможность выбора кредитной программы "под себя" с подбором оптимального (с вашей точки зрения) соотношения процентной ставки, срока, суммы и обеспечения кредита.
Сегодня белорусский рынок недвижимости, переживший серьезное падение в кризисный год, уже практически стабилизировался, а большинство экспертов сходятся во мнении, что в будущем снижения цен на "метры" ждать не стоит. Возможно, именно сейчас пришло время задуматься о покупке новой квартиры себе или своим детям, тем более что вариантов получения кредита достаточно.
Для того, чтобы вы смогли более подробно ознакомиться с условиями предоставления кредитов на недвижимость белорусскими банками, мы подготовили специальную таблицу, которая, надеемся, поможет вам выбрать наиболее подходящий вариант.
Сегодня на рынке предлагаются кредиты со следующими условиями:

Белросбанк
Срок: 10, 15, 20, 25 лет (по выбору заявителя)
Ставка: От 15%
Сумма: От 50 млн. руб. до 100% стоимости, максимальная сумма не ограничена
Обеспечение: Залог, поручительство. В т.ч. в залог может быть принята квартира, не принадлежащая заемщику
Досрочное погашение: Без санкций, по истечении 6-12 месяцев
Дополнительные условия: Включение в совокупный доход родственников, предусмотрено кредитование без документального подтверждения доходов, понижение процентной ставки возможно путем размещения гарантийного депозита денег, страхования жизни, предусмотрен льготный период кредитования, есть комиссия за обслуживание кредита

Беларусбанк
Срок: 15 лет
Ставка: 23%
Сумма: До 75% стоимости
Обеспечение: Возможен залог, но приоритет поручительству
Досрочное погашение: Без санкций
Дополнительные условия: Комиссия, за оформление договора поручительства (34 000 руб.)

Белинвестбанк
Срок: 20 лет
Ставка: 20%
Сумма: До 80% стоимости
Обеспечение: Возможен залог, но приоритет поручительству
Досрочное погашение: Без санкций
Дополнительные условия: Комиссии отсутствуют

БПC-Банк
Срок: 15 лет
Ставка: 21%
Сумма: 70% стоимости при залоге, 80% - при поручительстве
Обеспечение: Залог, поручители (не менее 2-х)
Досрочное погашение: Без санкций
Дополнительные условия: Комиссии за оформление договора поручительства 29000, договора залога – 40890, при перечислении денежных средств 0,1%. При сотрудничестве с 12 организациями, включенными в список банком, предусмотрено снижение ставки до 18,5%

Приорбанк
Срок: 5 лет
Ставка: 19%
Сумма: До 80% стоимости
Обеспечение: Залог, поручительство
Досрочное погашение: Без санкций
Дополнительные условия: Ежемесячная комиссия 37500, есть отсрочка погашения основного долга до 1 года

Белгазпромбанк
Срок: 12 лет
Ставка: 18%-19% (вторичный рынок)
Сумма: До 75% стоимости
Обеспечение: Залог, поручительство
Досрочное погашение: Без санкций
Дополнительные условия: Комиссия единовременно 0,3% от суммы

Паритетбанк
Срок: 20 лет
Ставка: 16%
Сумма: 93% стоимости
Обеспечение: Залог, дополнительное обеспечение. Обязательно размещение гарантийного депозита на срок 5 лет по ставке 3% в рублях и 1% в валюте
Досрочное погашение: Без санкций
Дополнительные условия: Нет комиссий, при залоге 1-2 комнатной квартиры предусматривается дополнительное обеспечение (поручительство, депозит)

Франсабанк
Срок: 15 лет
Ставка: С.р.+5% (17%)
Сумма: До 70% стоимости
Обеспечение: Залог, поручительство, неустойка
Досрочное погашение: Без санкций
Дополнительные условия: Обязательное страхование, кредитуется только покупка готового жилья

Белвнешэкономбанк
Срок: 15 лет
Ставка: 20%
Сумма: До 70% стоимости. До 50000 долларов в эквиваленте
Обеспечение: Залог, поручитель-ство (не менее 2-х)
Досрочное погашение: Без санкций
Дополнительные условия: Отсрочка погашения основного долга до 1 года, нет комиссий

ВТБ Банк
Срок: До 25 лет
Ставка: 11,9%-13,9%
Сумма: До 80% стоимости. От 50 млн. руб.
Обеспечение: Залог, поручитель-ство (обязательно)
Досрочное погашение: Без санкций
Дополнительные условия: При положительном решении комиссия за рассмотрение документов 750 000, за сопровождение кредита 0,3% от суммы, страхование жизни на сумму задолженности

Источник: Интерфакс

Стоит прочитать