Обзор рынка недвижимости Минска за июнь 2010 года
05 Июля 2010 в 08 часов 57 мин


Самые дешевые квартиры выставляются на продажу: в Заводском районе -- 1 219 (- 4,2 %) долл/кв.м., в мае --1 273 и во Фрунзенском районе -- 1 331 (- 4,1 %) долл/кв.м., в мае --1 388.

 


Наибольшее количество предлагаемых квартир – во Фрунзенском районе Минска (21,8% от общего числа предложения).
За июнь месяц дешевели все типы квартир во всех административных районах города.: однокомнатные подешевели на 1,47% (в мае на 3,4%), двухкомнатные – на 3,36% (в мае на 3,1%), трехкомнатные – на 3,3% (в мае на 4%). Из всех квартир, выставленных на продажу, большинство составляют двухкомнатные квартиры -- 35,7%.


В июне продолжилось падение цен на недвижимость. Это объясняется и отсутствием спроса на вторичное жилье, вследствие того, что цена на первичном рынке несколько ниже (для жилья типовых потребительских качеств это от 2 400 000 рублей за 1 кв. метр), и большим предложением квартир в домах-новостройках. И решение Мингорисполкома № 101 от 15.01.2009 года в некоторой степени способствует тому, что строительная отрасль Минска поддерживается в том числе и льготными кредитами, выделяемыми гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Как итог, спрос уменьшился, а общий объем строящегося жилья такой же, как и в докризисные годы.


Кроме того, высокие процентные ставки по кредитам и невысокая заработная плата белорусов не позволяет многим решить пресловутый квартирный вопрос.


Немного изменились предпочтения покупателей. Если в мае охотно покупались 1-комнатные квартиры общей площадью 33 кв. м. за 42 000 долл, то сегодня эта цена скорректировалась до 40 000 долл, с торгом… Большинство покупателей ждут более низких цен. До каких цифр изменится цена кв. метра жилья Минска, узнаем скоро, ведь в августе, как правило, рынок жилья оживает. Хотя, по мнению профучастников рынка недвижимости, с середины июня началось некоторое оживление на квартирном рынке Минска. Интерес по-прежнему проявляется к жилью эконом-класса, т.е. пользуются спросом малогабаритные 1-2-комнатные квартиры. Большинство покупателей продают свою квартиру, чтобы взамен купить другую.


По мнению специалистов рынка недвижимости, спрос на вторичное жилье находится в диапазоне 1200-1250 долл/кв.м.
На фоне снижения средней цены предложения квадратного метра рынок демонстрирует еще и двукратный спад активности. По данным Национального Кадастрового агентства, в мае зарегистрировано 393 договоров купли-продажи квартир в Минске, что в 2,2 раза меньше показателя 2009 года (869 договоров). По данным аналитического отдела журнала «Про недвижимость», количество сделок в весенние месяцы практически постоянное и колеблется около 800 в месяц, но в этом году количество сделок в мае -- наименьшее за последние 5 лет. За прошедшие 5 месяцев было совершено 2 886 сделок с квартирами в Минске, что на 589 (или на 20,4%) меньше, чем за аналогичный период прошлого года.


По данным информационного центра агентства недвижимости «Твоя столица», спрос на протяжении года стабилен – 1 000-1 200. Наибольшим спросом по-прежнему пользуются 1-комнатные квартиры (50%) и 2-комнатные квартиры (30-35%). К примеру, 1-комнатные квартиры 33 кв. м. в основном выставляются на продажу по цене 42 000-43 000 долл. (малосемейки – 37 000-38 000 долл), при этом уступают в цене всего 1-1,5 тыс. долл. Время экспозиции – в среднем 60 дней.
Исходя из данной информации, можно предположить, что покупатели или уехали в отпуск, или заняли выжидательную позицию. Но в любом случае, отложенный спрос, сформировавшийся в предыдущие месяцы и ежегодное оживление рынка в августе неизменно вызовет приток потенциальных покупателей.


С начала года динамика изменения средней цены 1кв. метра жилья в Минске по количеству комнат представлена ниже:
январь февраль март апрель май июнь
1ком 1563 1590 1572 1550 1499 1477
2ком 1525 1555 1542 1504 1458 1409
3ком 1489 1535 1502 1475 1418 1369

Цены на жилье в Киеве
По данным портала realt.ua, за период с 21 по 28 июня 2010 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Киева понизилась на 0,17% и составила 2 191 долл/кв. м.
-- в Центре – 3 779 долл/кв.м (минус 0,86%)
-- правый берег (без Центра) – 2 125 долл/кв.м (минус 0,51%)
-- левый берег – 1 609 долл/кв.м (плюс 0,25%).

Подешевели все типы квартир:
1-комнатные - на 0,24%
2-комнатные – на 1,87%
3-комнатные – на 2,29%.
Самые дешевые 3-комнатные квартиры в Деснянском районе - 1352 долл/кв. м.
Самые дорогие 3-комнатные квартиры в Печерском районе - 3756 долл/кв. м.
Средняя цен продажи квартир в строящихся домах Киева за неделю повысилась на 0,19 %, и составила 13 385 грн., или 1 694 долл за кв. метр.


По данным портала irn.ru, цены на недвижимость в Москве продолжают испытывать незначительную коррекцию вниз. За неделю индекс стоимости жилья потерял 5 пунктов и снизился до отметки 4 427долл/кв.метр. Рублевые цены на квартиры в Москве снизились еще больше.


При этом все в большей степени альтернативу городским квартирам составляет загородная недвижимость. Рост предложения коттеджей и таунхаусов эконом-класса, а также сокращение площадей домов и дополнительная коррекция цен делают малоэтажное жилье перспективной заменой по-прежнему довольно дорогим московским квартирам.

 

Источник: "Про недвижимость"

Стоит прочитать