Торг уместен!
25 Октября 2010 в 11 часов 07 мин


Впрочем, ждать, что цены вернутся к своему зафиксированному в 2000 году историческому минимуму (те самые 6-7 тыс. долларов, в которые сейчас даже и верится-то с трудом - тогда обвалу цен «поспособствовал» августовский кризис), вряд ли стоит.  Между тем упорное движение стоимости квартир вниз удивляет даже тех, кто пессимистически оценивает перспективы рынка недвижимости.

Кстати если вас что-то интересует иногда стоит вопрос специалисту.

Когда смотришь на цены квартир на специализированных сайтах и СМИ, создается ощущение, что в последние месяцы у продавцов  недвижимости попросту сдали нервы. Другую причину их решению дружно опустить цены найти трудно. Что интересно, количество объектов на вторичном рынке, которые продаются меньше чем за 1 тыс. долларов/кв. м, стремительно увеличивается. Можно сказать, что цены продаж в домах первых массовых серий 60-70-х годов постройки фактически перешагнули через отметку 900 долларов/кв. м.


На этом фоне крайне странно смотрится обилие рекламы новостроек. В частности, в базе объектов-новостроек Минска и пригородов (в нее входят как  недавно построенные, так и еще строящиеся многоквартирные дома), сейчас находится около 110 объектов. Вдобавок к этому имеются еще и объекты в иных городах Беларуси: Жодино, Могилеве, Гомеле.


При этом цена предложения в сфере долевого строительства в белорусской столице зафиксирована на уровне от 800 до 3.000 долларов/кв. м. А в региональных центрах Могилеве и Гомеле минимум находится на отметке 670-760 долларов/кв. м.


Между прочим, в столице меньше месяца назад отменили аукцион по продаже жилья в доме № 38 по ул. Есенина. Причина тривиальная – число заявок на участие было настолько мало, что торги проводить не было смысла.


В этом доме на продажу предлагались 24 квартиры, из них 21 «двушка» и 3 «трешки». Начальная цена составляла порядка 2,9 млн. белорусских рублей/кв. м. По всей видимости, данные расценки потенциальным покупателям показались малопривлекательными – ведь они могут без труда сравнить стоимость жилья в готовых домах с квартирами в строящихся объектах.


Самая маленькая из предлагавшихся квартир имела площадь 63,2 кв. м (из них жилая - 33,9 кв. м). А вообще в среднем площадь "двушек" колебалась в пределах 63,2 - 74,8 м, "трешек" - 87 кв. м. Не исключено, что клиентов было бы чуть больше, если бы квартиры были меньшего метража.


Если говорит о минимальных  ценах на представленные к продаже двухкомнатные квартиры, то они доходили до уровня 181 млн. 712 тыс. белорусских рублей (и такую сумму организаторы аукциона хотели выручить за квартиру на первом этаже). А наиболее высокая стоимость была на двухкомнатную квартиру на одиннадцатом этаже, - 214,7 млн. белорусских рублей. Что касается трехкомнатных квартир, здесь начальная цена была обозначена на уровне 250,4-254,1 млн. белорусских рублей.

Стоит прочитать