Готова ли Беларусь возводить небоскребы?
13 Июня 2010 в 23 часа 34 мин

Четыре яруса, предназначенных для офисных помещений, уже готовы. Несмотря на дороговизну (самая дешевая однокомнатная квартира стоит в районе 100 тысяч долларов), число клиентов растет. По словам директора компании-застройщика Павла Подило, небоскреб будет сдан в срок — в середине 2011 года. В ближайшие годы в Минске должно появиться более десятка высотных зданий: от отелей до бизнес-центров. А к 2020 году вырастет целый квартал небоскребов — “Минск-Сити”. Чем же так привлекательны высотные дома? Будет ли жилье из стекла и бетона массовым? Готова ли строительная отрасль к росту этажности? Об этом “НГ” спросила у экспертов.

 

Если еще несколько лет назад нормативы запрещали строить дома выше 16-25 этажей — лестницы спасателей не поднимались выше, чем на полсотни метров, а аэропорт в центре Минска не позволял возводить небоскребы (они мешали самолетам), то сегодня Беларусь готова к “высоким порывам” архитекторов. К тому же пришли инвесторы — из России, Азии, ЕС, которые готовы вкладывать средства в недешевые проекты.

— Потребность в высотном строительстве созрела года два назад, но уже лет десять как началась проработка вопроса, — рассказывает директор Белорусского научно-исследовательского института строительства Михаил Марковский. — После строительства таких сложных объектов, как Национальная библиотека, подземный центр на площади Независимости, спорткомплекс “Минск-Арена”, перед наукой и стройкомплексом появились новые рубежи — небоскребы.

Если раньше тон в “высотной гонке” задавали США и Европа, то теперь — бурно развивающиеся страны Юго-Восточной Азии и Персидского залива. В одном Шанхае к 2025 году должны построить столько же высоток, сколько в США за всю историю. Выросший в центре столицы ОАЭ гигант “Бурдж-Дубаи” стал высочайшим зданием в мире — 818 метров. Михаил Марковский был в числе белорусской делегации, членам которой удалось подняться на легендарную высотку.

— Мы добрались до самого верха — высоты 610 метров. За 160-м этажом начинался уже металлический шпиль. Я много видел и строил, но первые мысли, которые пронеслись: “Не может быть!” Размеры конструкции таковы, что не верится, как такое можно возвести и как это здание может устоять.

Конечно, принимать участие в “борьбе за метры” Беларуси пока не по силам — это очень дорогое удовольствие. Дубайская башня обошлась в 20 млрд долларов, из которых лишь расходы на сложный проект составили миллиард.

— Но вступить в негласный клуб стран-высотников нам по плечу, — убежден директор института. — Принадлежать к числу стран, которые могут сами спроектировать и построить высотку, мы можем. Такое строительство из-за его сложности стимулирует развитие всего комплекса: производство стройматериалов, повышение квалификации кадров, решение инженерных задач.

О смоге, ветре и бетоне

Чтобы дать “зеленый свет” высоткам, пришлось изменить нормативы: максимальную планку высоты подняли с 75 до 200 метров. Ведущие специалисты всего за полгода проделали огромную работу. В одном из документов, регламентирующих проектирование, Беларусь опиралась на московские нормы. А вот технологию возведения высоток из монолитного железобетона, по сути, разработали с нуля — фирмы — строители небоскребов не горят желанием раскрывать профессиональные секреты.

По словам Михаила Марковского, строительство небоскребов сопряжено с целым рядом проблем — уж слишком высоки требования к прочности, безопасности. Например, для возведения сверхвысокого здания (более 200 м) требуется особо прочный бетон — классов по прочности С60/75 и С90/105 с множеством добавок. Он в два-три раза прочнее, чем тот, что применяется на стройках повсеместно, и пока находится в стенах лабораторий. Это стимулирует дальнейшие исследования.

— На высоте 100 метров начинается облачность, слой смога и возрастает скорость ветра, поэтому кран может работать не более 3-4 дней в неделю, — говорит директор института. — Бетон нужно поднимать мощнейшими насосами. Ведь темпы строительства должны быть быстрее, чем при обычном доме: вместо трех этажей в месяц — минимум 5-6. Остекление фасада также делается параллельно, с отставанием в 4-5 этажей. Простой чреват финансовыми потерями...

Вопрос безопасности рабочих очень важен. Для этого несколько этажей обычно закрыты специальным “футляром”, который движется по мере роста здания и защищает от ветра и высоты.

— Надежность очень важна. Мы учли мировой опыт, проектировщики должны проводить два независимых расчета, чтобы убедиться, что все в порядке, — объясняет Михаил Марковский. — Модели домов высотой свыше 100 метров надо обдувать в аэродинамической трубе, чтобы видеть ветровые нагрузки. Наконец, проверка на прогрессирующее обрушение: здание должно устоять при взрыве.

Дороговизна небоскреба и в сложных инженерных системах. На стометровой высоте сильный ветер вынуждает делать герметичные окна и принудительную вентиляцию. Нужна и специальная система канализации, мусоропровода, иначе мусор будет лететь с грохотом на весь квартал. За рубежом для этого применяются специальные лифты, промежуточные станции для поэтапного перемещения отходов. Все это ставит перед проектировщиками и строителями новые задачи.

Высотки — в массы?

Жилой небоскреб со 165 квартирами — вещь пока единичная. Понятно, что рядовые дольщики, которые рассчитывают на скромное жилье, не захотят переплачивать за сложное инженерное оборудование и разработку проекта. По словам начальника управления жилищного строительства Мин-стройархитектуры Александра Горваля, сейчас строители массово возводят дома до 25 этажей.

— Высотных домов немного, но они есть. Например, 20-этажные здания в Московском районе Минска, в Веснянке, на улице Притыцкого во Фрунзенском районе. Можно сказать, что есть тенденция к повышению этажности. Такие дома строят избирательно, чтобы внешний облик районов был разнообразным, а не уподоблялся одной сплошной стенке. Чаще районы застраивают домами разной этажности.

Кроме архитектурных соображений есть еще и экономические: невысокие дома дороги, затем к 9-10-му этажам цена строительства падает, а потом снова растет. Кривая показывает, что 9-10-этажки наиболее оптимальны с точки зрения типовой массовой застройки.

Места меньше, денег больше

— Перспективы у высотного строительства, безусловно, есть: земля у нас дорожает, — говорит помощник директора агентства недвижимости Вадим Тачкин. — Крупные города в высоту развиваются перспективней, чем в ширину. Это, с одной стороны, экономит территорию, с другой — добавляет современности.

В случае с нашей страной, где небоскребы только-только начали появляться, важно не повторить ошибок других стран. Например, в Москве многие здания строились хаотично, с нарушениями в проекте и при закладке фундамента. Поэтому в Беларуси с ее нестабильным грунтом стоит быть особенно осторожными. В Киеве часть высотных домов построили прямо в историческом центре — “карандашная архитектура” высоток закрыла исторический вид.

— Жилье в небоскребах — это модно и современно. Плотность населения возрастает, и уплотнение жилой застройки — это один из способов разместить большое количество платежеспособных клиентов в центральной части города, — считает Вадим Тачкин. — Все-таки надо говорить о новом поколении покупателей. Например, на “видовые” квартиры. Это московский термин, который подразумевает, что окна с панорамным видом на центр города повышают цену.

Безопасность превыше всего!

Чем выше здание, тем больше проблем с обеспечением безопасности. Все помнят жуткие кадры падающих небоскребов в Нью-Йорке и сцены из фильмов-катастроф. Хотя технически инженеры уже научились прочно ставить высотные сооружения на земле, но многое зависит от грунта, на котором стоит сооружение. Перед закладкой минского небоскреба “Парус” строители испытывали землю: забивали сваи диаметром полметра на глубину в 6 метров, а затем нагружали на них гору бетонных плит весом до 800 тонн. Чтобы фундамент высотки был крепким, монолитную плиту поставили на 300 свай и укрепили 320 тоннами арматуры, которую две смены рабочих вязали три недели подряд.

Фундамент важен и потому, что ежедневно в Беларуси, по данным Центра геофизических исследований НАН, фиксируется по 2-3 подземных толчка. Кстати, когда в мире происходят сильные землетрясения, жители минских высоток чувствуют их.

К растущим ввысь домам есть специфические требования. Недавно министр по чрезвычайным ситуациям Энвер Бариев отмечал, что из-за высокого темпа роста зданий необходимо приобретать вертолеты для аварийно-спасательных работ в городских условиях. Также нужны насосы высокого давления, лестницы.

Как рассказал пресс-секретарь Минского городского управления МЧС Александр Лапаник, сегодня спасатели готовы к росту этажности зданий, в их распоряжении есть уникальный 90-метровый телескопический подъемник, который доставляет наверх 400 килограммов груза всего за 10 минут. К тому же сотрудники МЧС постоянно отрабатывают навыки на высотных зданиях города.

Несмотря на сложности, высотки в Беларуси растут. Едва ли все мы станем “небесными жителями”, но в том, что возведем не одну высотку сами, без привлечения зарубежных технологий и специалистов, сомнений не возникает. Ждем!

Самые высокие новостройки Беларуси

Деловой район “Минск-Сити”

Где: территория бывшего аэропорта Минск-1 и авиаремонтного завода.

Высота: некоторые небоскребы должны превысить 300 метров.

Подробности: комплекс включает высотку в 80 этажей и более 10 небоскребов, в том числе 50- и 70-этажные. На 300 гектарах разместятся офисы, отели, торгово-развлекательные центры, спорткомплексы с ледовой ареной и боулингом. Девять детских садов и семь школ войдут в состав инфраструктуры жилого района на 35-38 тысяч человек.

Степень готовности: территория в процессе освоения. Планируется, что район будет сдан к 2020 году.

“Семья башен”

Где: Минск, улица Филимонова, возле ТРЦ “Александров Пассаж”.

Высота: три башни высотой 166, 162 и 57 метров.

Подробности: в самой высокой постройке появится гостиница класса люкс, вторая башня отведена под офисы и магазины, в третьей разместятся рестораны, казино, фитнес-центр, аквапарк. Проектировкой занимается группа австрийских компаний. Троицу башен авторы называют “семьей”. Изогнутые здания остеклят зеркальным, прозрачным и полупрозрачным материалом.

Степень готовности: одобрен городским архитектурно-градостроительным советом, заказчик намерен открыть здание в марте 2014 года.

Интересно знать

Данные о влиянии высотного жилья на здоровье достаточно противоречивы. Сообщается о том, что нахождение на верхних этажах дольше, чем несколько часов в день, приводит к нервозности, панике. “Качание” здания ощущается начиная с 25-го этажа (75 метров). Есть мнение, что “небесные” люди более подвержены суицидам и приступам агрессии. С другой стороны, один из экспериментов в Азии показал, что жители гор лучше чувствуют себя в высотках.

Только цифры

- В первые четыре месяца нынешнего года для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, введено в строй 944 тысячи квадратных метров общей площади, из них в городах — 716,6 тысячи квадратных метров (89,7 процента от объема введенного жилья при задании на год — 80 процентов).

- В сельских населенных пунктах сдано в эксплуатацию 411,8 тысячи квадратных метров общей жилплощади, что составило 27,1 процента от их общего ввода.

- В сельских населенных пунктах и малых городских поселениях построено 622 тысячи квадратных метров жилья.

Мнение

Этажи в небо

Виктор НИКИТИН, председатель комитета архитектуры и градостроительства Мингорисполкома:

— Хорошо, когда город имеет свое здание-символ. Все, кто приезжает в Минск, сравнивают его с городами вроде Вены, Будапешта. В нашей столице, на мой взгляд, должна быть определенная территория, на которой можно было бы сгруппировать целый пучок высотных зданий. Почему мы предложили “Минск-Сити”? Чтобы перенести туда всю идеологию высотного строительства, собрать все высотные здания. Почему бы не сгруппировать разбросанные по городу министерства, ведомства, бизнес-структуры? Есть исторический центр города, где не хотелось бы строить никаких высоток. Мы хотели возводить подобное здание в районе Октябрьской площади, потом отказались: это будет скорее силуэтный акцент, который будет говорить, что это центр города.

Только цифры

В первые четыре месяца нынешнего года введено в эксплуатацию 1520 тысяч квадратных метров жилья (21,8 процента к предусмотренному заданию на год) — это больше на 1,6 процента по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом.

Стоит прочитать