А вам по карману новостройка? (журналистское расследование)
11 Октября 2011 в 14 часов 50 мин

А что теперь? Журналист dom2.by решила досконально разобраться в этом вопросе. Судя по всему, воз и ныне там: строящееся жилье в Минске продают точно так же либо по курсу Нацбанка, либо, и это в большинстве, по сложившемуся межбанковскому курсу, либо вообще не привязывают к курсам валют. И точно так же никакой устойчивости: многие собеседники оговаривают, что данные верны на сегодняшний день. Утешает только, что продажи приостановились, пожалуй, только при реализации квартир жилого комплекса «У Троицкого», в остальном застройщики учатся находить способы, чтобы выкрутиться.

 

В общем, реалии рынка новостроек таковы. Серьезный удар по нему произвели высокие ставки по кредитам. Не секрет, что преобладающее количество сделок производилось именно на этой основе. Теперь же построить квартиру можно на общих основаниях и если вы все еще состоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Говорить про льготное кредитование не будем – его объемы серьезно сократились. Но стоимость квадратного метра в рублевом отношении выросла практически в 2 раза, зарплаты большинство белорусов получают в национальной валюте, их индексация в 30% не способна окупить это повышение, уж тем более, если учесть размер ставки по кредитам, составляющей в среднем 40%.

 

Обратившись в один из банков, я попросила операциониста сделать примерный расчет ежемесячных платежей по кредиту. К примеру, возьмем мы у банка 250 миллионов рублей на 20 лет на общих основаниях под 41%. На сегодняшний день это примерно половина стоимости однокомнатной квартиры площадью примерно 45 метров. Ваш совокупный доход (вместе с близкой родней) должен составлять 19 350 000 рублей, а платить придется 5 910 000 ежемесячно. При этом нужно учитывать, что данная сумма может измениться по желанию финансового комитета банка, в связи с ростом ставки рефинансирования... Это неподъемная сумма для большинства наших граждан!

 

Наверное, именно вышеизложенные подсчеты привели к появлению в народе устойчивого слуха: непосильная цена на строительство квартир будет снижаться. Но, с другой стороны, в стоимость квадратного метра закладывается цена строительных материалов, стоимость строительных работ и т.д., а спрогнозировать ее рост на сегодняшний день так, чтобы заложить в риски, практически невозможно. Учтешь цену ниже – потеряешь прибыль, возможно, задержишь строительство, выше – потеряешь покупателей, снизишь спрос. Сцилла и Харибда…

 

Как же застройщики и представители агентств выкручиваются из такого непростого положения? Все по-разному, общую тенденцию на сегодняшний день практически невозможно проследить. Так что если вы имеете целью построить жилье, нужно выбрать конкретный объект недвижимости и на месте ознакомиться с условиями его продажи.

 

Для примера и сравнения приведу вам стоимость квадратного метра в некоторых новостройках города Минска. При этом еще раз напомню: цены правдивы только на ближайшее время.

 

Весьма выгодный вариант на сегодняшний день – это новостройка по улице Богдановича, где за квадратный метр однокомнатной квартиры нужно отдать 7 000 000 рублей, двухкомнатной – 6 650 000 рублей. Правда, подождать конца строительства придется до второго квартала 2013 года. Обратите внимание и на программу «Доступное жилье», согласно которой реализуются дома эконом-класса в микрорайоне «Каменная Горка-5»: при 100%-ной оплате квадратный метр стоит 6 000 000, при рассрочке – 7 500 000.

 

Интересные цены предлагает и «Минск-Сити». Стоимость квадратного метра зависит от количества комнат в квартире: при одной квадрат потянет на 8 343 000 рублей, при двух – меньше, 8 100 000 рублей, при трех – 7 695 000, да и расплатиться можно в течение 10 банковских дней.
Новостройка по улице К. Либкнехта «распродается» по 920-1000 у. е. за квадратный метр (в зависимости от количества комнат). Для сравнения: раньше просили примерно 1200 за квадрат. Расплачиваться в белорусских рублях нужно будет по рыночному курсу.

 

Если хотите жить в комплексе «Престиж», приготовьтесь отдать за квадратный метр однокомнатной квартиры 10 320 000 рублей, двухкомнатной – 10 000 000, трехкомнатной – 9 870 000 рублей. В комплексе «Династия» остались двух- и трехкомнатные квартиры по 10 400 000 рублей. А в «Акценте» - только «трешки» стоимостью 1 440 у. е. по курсу Нацбанка.

 

В жилом комплексе «Червенский парк» на сегодняшний день акция – все квартиры предлагаются от 9 000 000 рублей за квадратный метр.
В микрорайоне «Каменная горка-2»однокомнатные и двухкомнатные квартиры предлагаются по 1254 у. е. за метр, трехкомнатные – по 1230 у. е. за метр (по курсу Нацбанка).
В жилом комплексе «Академический» при 100%-ной оплате просят 1650 у. е. за квадрат (1 у. е. рассчитывается на сегодня как 7 500 рублей). Более высокую стоимость определяет повышенная комфортность жилья.

 

В элитном доме по улице Смолячкова предлагаются только трех- и четырех комнатные квартиры по 2 500 у. е. за квадратный метр (в пересчете на межбанковский курс на дату оплаты). Что ж, новый день – новая пища. Если полгода назад внести оплату за будущее жилье можно было в течение 7 дней – 1 месяца, то теперь сроки сократились: и 10 рабочих дней – неплохой вариант, в среднем просят произвести оплату за 2-5 дней. Исключение, пожалуй, могут сделать только для 3-4-комнатных квартир, которые и без кризиса продаются довольно туго.

 

Извечный закон рынка: спрос формирует предложение – оправдан и в сфере недвижимости. Вот и застройщики предпочитают сейчас первоначально изучить спрос на строящееся жилье, прежде чем выставлять цены. В зависимости от того, как среагируют покупатели, сколько звонков и предложений поступит, и будет в дальнейшем формироваться цена.

 

Наверняка, застройщики, как, в принципе, и все остальные, ожидают просто стабильности, когда можно иметь только один определенный валютный курс, когда можно будет не бояться резкой девальвации или того хуже повторного исчезновения валюты. Пока ситуация более или менее не стабилизируется, желающему построить жилье придется все так же обрывать телефонные провода в поисках наиболее выгодного варианта.

 

Но позвольте мне высказать свое мнение: медленно, поступательно, но стоимость квадратного метра будет снижаться – по крайней мере, в долларовом эквиваленте. Все ведет к тому: растущая инфляция, соответственно снижение уровня достатка людей, практически отсутствие льготных кредитов и атомные ставки на обычные кредиты… К тому же в октябре вступает в силу Указ № 324, касающийся долевого строительства многоквартирных домов, в котором, в частности, будет оговорена возможность заключения валютных договоров (в пересчете на официальный курс рубля). Этот Указ предусматривает внесение дополнений и изменений в Указ № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов». Ну а что нового внесет этот документ в жизнь «первички», поживем – увидим.
Авторский материал портала dom2.by
Текст: Елена Скроботова

 

 

 

 

 


Стоит прочитать