Чем рискуют покупатели и продавцы на вторичном рынке? Часть 2
06 Июля 2011 в 07 часов 58 мин

Кстати, не стоит забывать, что по несколько заниженной цене порой продают недвижимость со скрытыми юридическими проблемами. Идеи бизнеса: недвижимость не самый безопасный способ заработка. Риск получить такую квартиру имеют те, кто изначально выбирает дома по цене на 10-15% ниже среднего уровня. Вы отправляетесь на просмотр и видите: дом в порядке, квартира в достойном состоянии. Чего еще хотеть? В такой ситуации эксперты рекомендуют: обратите особое внимание на юридические аспекты. Самое худшее здесь состоит в том, что проверить абсолютно все тонкости невозможно даже для специалиста. И уж тем более для непрофессионала. Но, как минимум, нужно принять во внимание главное.
Во-первых, исключите вероятность того, что документы на собственность фальшивые. Да, таких подделок сегодня не так уж много, но тем не менее они до сих пор встречаются. Очень большую опасность таят в себе сделки с «наследственной» недвижимостью. Кто знает, все ли наследники принимали участие в разделе имущества? Вполне может случиться, что одного из них просто-напросто «забыли» известить о том, что ему причитается доля имущества. И вот однажды он объявляется и предъявляет свои права на квартиру, которая уже давно является, казалось бы, вашей. По закону, он имеет право требовать свою долю несмотря на срок давности – достаточно доказать, что он узнал о смерти наследодателя менее чем 6 месяцев назад.
Очень нежелательно покупать жилье у старых людей. Почему? Да потому, что после их смерти нередко объявляются родственники, которые настаивают на том, что владельцы продали квартиру в невменяемом состоянии или под давлением. Еще один «пунктик» - сделка по доверенности. Конечно же, доверенность – это официальный документ, который позволяет доверенному лицу продавать недвижимость. Но между тем, доверитель сохраняет достаточно большое количество прав. Например, он может взять и отозвать доверенность прямо перед подписанием договора купли-продажи. И еще стоит иметь в виду, что после смерти доверителя документ теряет силу. Довольно настораживающее явление – быстрая перепродажа. Конечно, причина может быть вполне приемлемая. Однако гораздо чаще случается так: человек покупает квартиру, обнаруживает в ней какой-то весьма неприятный недостаток и решает побыстрее избавиться от такой покупки. Стоит ли говорить, что вы в данном случае оказываетесь в не лучшем положении.
А еще не забывайте о том, что ошибку при покупке могли совершить и предыдущие покупатели – то есть те люди, у которых вы сейчас приобретаете жилье. Именно поэтому совершенно обязательно изучить историю данной недвижимости: кто, когда и кому ее продавал. Все эти юридические нюансы не так-то легко проследить самому. Поэтом большим подспорьем будет помощь опытного специалиста. Между тем, стоит, насколько возможно, вникать во все и самостоятельно.

 

Стоит прочитать