До нового года жилье в столице не подорожает
08 Ноября 2010 в 08 часов 37 мин



Новые квартиры, где установлены стальные двери в тамбур, предлагаются по минимуму

По словам Николая Простолупова, в последние полгода на столичном рынке недвижимости реально снизилось предложение квартир  в новостройках: имеются в виду дома, которые уже построены или будут сданы в эксплуатацию  в ближайшие месяцы. Только в некоторых новостройках предлагаются квартиры на продажу, но кв. метр в них оценивают не ниже чем в 1500 долларов. Если же стоимость  кв. метра фиксируется  ниже этой отметки, то речь идет исключительно о больших многокомнатных квартирах.

В качестве примера приводится стоимость квартир в новостройках  микрорайона Уручье-6.  В этом поселке покупателям  предлагается жилье с ценой за квадрат приблизительно  четыре миллиона рублей. Стоимость квадрата на первый взгляд как будто невысока, но предлагаемые квартиры имеют большую площадь - начиная от 100 и до 126 кв. метров. Таким образом, их цена  в лучшем случае оказывается не меньше 130 тыс. долларов.

В новостройках этого микрорайона клиенты все же могут выкупить жилье с меньшим числом комнат и меньшей площади: от 66 до 72 кв.метров (двухкомнатные) или от 85 до 103 кв.метров (трехкомнатные). Предложение состоит в том, чтобы построить квадрат жилья в этом доме за 3,4 миллиона рублей - для тех, кто стоит в очереди на жилье, для других граждан – 3,6 миллиона. Вот только деньги за квартиру нужно отдать сейчас, а дом еще  строится и будет введен в эксплуатацию только через два года, осенью 2012. Таким образом, потенциальный покупатель оказывается перед явно тревожным выбором, а в таком случае средний клиент чаще обращается к менее рискованным вариантам.

В новом году стоимость квадратного метра жилья снизится до 1200?

Анализируя ситуацию на рынке недвижимости, руководитель совета Белорусского объединения «Недвижимость» Н. Простолупов приходит к выводу о медленном, но неуклонном удешевлении жилья.  Эксперт уверен, что цена кв. метра может существенно снизиться, но не раньше, чем в начале  нового года. В ближайшие месяцы 2010 года цены на вторичном рынке недвижимости останутся практически неизменными, колебания составят не более пяти процентов. Обратившись к ситуации в банковской сфере, можно констатировать  жесткую неизменность условий выдачи кредитов под жилье. Следовательно,  спрос на квартиры в старом жилом фонде останется фактически на том же уровне. Ни подняться, ни существенно снизиться он не может, так как никогда жилье не продается по стоимости ниже, чем  полагается по направлению долевого строительства. Николай Простолупов считает, что в январе 2011 года цена жилья в столице будет находиться в пределах 1200 – 1250 долларов за один квадратный метр.

 

Стоит прочитать