Как избежать споров в кабинете у нотариуса при продаже квартиры
02 Ноября 2011 в 09 часов 36 мин

А вы доверяете своему соседу? Можете, к примеру, продать ему свою квартиру, не согласовывая заранее условий сделки? А может ли сосед довериться вам в надежде, что вы не поднимете вдруг стоимость квартиры? Подобные споры может решить заключение предварительного договора купли-продажи жилья. О том, чем полезен подобный договор и стоит ли его заключать, рассказывает для dom2.by Андрей Кудакаев, риэлтер агентства недвижимости «Твоя столица».

Цель заключения предварительного договора – согласование условий проведения сделки и закрепление этих условий на бумаге. В нем прописываются индивидуальные характеристики квартиры, ее цена, порядок расчетов, порядок освобождения жилья, выписка, то есть практически все важнейшие условия основного договора купли-продажи. Если бы дело происходило в российской столице то лучше было бы воспользоваться услугой юридическое сопровождение бизнеса в москве. Следует понимать, что основной договор будет заключен на условиях, предусмотренных предварительным.

Предварительный договор – это своеобразная гарантия для продавца в том, что покупатель не передумает совершить сделку, а для покупателя – что продавец не изменит условий продажи. Предварительный договор уменьшает до минимума возможность возникновения спорных ситуаций по условиям грядущей сделки. Нередко возникают ситуации, когда прямо в кабинете у нотариуса между покупателем и продавцом начинаются споры и выяснение, кто кому что должен, в результате сделка может и не состояться. Кроме того, заключение предварительного договора избавляет покупателя от весьма неприятных моментов, когда продавец вдруг решает повысить стоимость квартиры. Потому так важно все проговорить заранее и закрепить обсужденное на бумаге.

Время действия предварительного договора

С момента его заключения до заключения непосредственно основного договора купли-продажи жилья. Срок, на который заключается предварительный договор, не является строго фиксированным: все зависит от готовности покупателя внести сразу всю сумму либо ему необходимо время для получения кредита, а также от готовности продавца предоставить все необходимые документы, выписаться, выехать из жилья. Также изредка случается, что зарегистрированные в квартире родственники проживают за границей, соответственно, требуется время, чтобы получить от них согласие на продажу.

Минимальный срок подготовки документов для продажи квартиры – 3-5 дней, максимальный – 1,5 месяца. Почти все документы имеют срок действия – обычно в течение месяца. Но квартира может и не продаться за это время, потому готовить их предварительно нет смысла. Но в то же время не имеет смысла готовить документы, нести при этом некоторые затраты, если покупатель не заключил предварительный договор, ведь он может в любое время передумать.

О решении злободневного вопроса о выписке жильцов из покупаемой квартиры читайте завтра.

 

Авторский материал портала dom2.by

Текст: Елена Скроботова

Стоит прочитать