Минимум дорожает, максимум дешевеет
16 Мая 2011 в 07 часов 19 мин


Стоимость предложения паевого строительства жилья в столице в апреле находилась в границах от 918 до 2 500 долларов за квадратный метр. Для сравнения, всего шесть месяцев назад стоимость предложения была расположена в ценовом коридоре 800-3 000 долларов за квадратный метр.

 


Это означает, что уже можно заявлять о том, что на первичном рынке квартир минимальная стоимость предложения поднялась за эти полгода почти на 14,6 процента в долларовом эквиваленте. Максимальная стоимость предложения, наоборот, опустилась на 8,3 процента.
Эти стоимостные подвижки подтверждают выводы специалистов-аналитиков Информационного центра паевого строительства ОДО «Твоя столица консалт». По оценкам этой фирмы, средневзвешенная стоимость предложения жилья на первичном рынке столицы Беларуси в феврале 2011 года составляла 1 405 долларов. В то время как осенью 2010 года этот коэффициент находился на уровне 1314-1329 долларов. То есть увеличение средней стоимости предложения квартир в зданиях-новостройках разной степени готовности за пять месяцев, то есть с октября прошлого года до февраля 2011 года, составил 6,5 процентов.


Что это значит?

Обзор вторичного рынка показывает, что с октября 2010 года и до февраля нынешнего недорогие квартиры сметались «с прилавков» в буквальном смысле слова. В результате средняя стоимость предложения на вторичном рынке существенно выросла. «Нечто аналогичное, возможно, совершилось также в секторе новостроек. Однако все это можно лишь предполагать, так как, в отличие от операций купли-продажи готового жилья, договоры долевого строительства государственной регистрации не подлежат, и поэтому по таким сделкам пока отсутствует официальная статистика», – заметила Елизавета Булатецкая, эксперт рынка недвижимости.


По информации Е. Булатецкой, второй причиной, которая могла сработать как фактор увеличения цен предложения жилья в новостройках, специалисты считают повышение цен самого процесса строительства. Те эксперты, которые внимательно наблюдали за динамикой индекса стоимости в этой отрасли, знают, что с января 2010 года цена строительства выросла в среднем на 16-18 процентов в долларовом эквиваленте.


В то же время специалисты не исключают еще и третий вариант. В пользу его говорит уменьшение максимальной цены метра квадратного с 3000 долларов до 2500. Эта ситуация связана с тем, что в прошлом году предложение жилья в новостройках самой высокой ценовой категории превысило – и значительно – платежеспособный спрос, и тогда застройщики были вынуждены уменьшить максимальные цены квартир, предлагаемых на продажу.

Не сбрасывается со счетов и версия четвертая. Состоятельные граждане республики Беларусь и активизировавшиеся в последнее время на ее рынке недвижимости россияне раскупили все практически дорогие квартиры в новостройках за несколько месяцев. В результате на рынке осталось сейчас жилье по цене менее 2,5 тысяч долларов за метр квадратный.

Стоит прочитать