Полезные советы для арендодателей Часть третья
10 Июня 2011 в 08 часов 46 мин

Итак, внимание владельцам квартир! Если вы приняли решение сдавать в аренду свою квартиру, непременно оформите правильно свои отношения с нанимателями и заключите с ними договор аренды жилого помещения. Согласно стандартному договору аренды, одна сторона (в лице арендодателя) обязана предоставить другой стороне (в лице арендатора) и его семье (в твердо оговоренном количестве человек) указанную недвижимую собственность (адрес, количество комнат, право собственности) во временное пользование за договорную сумму оплаты (обязательно отметить сроки, составляющие и порядок внесения арендной платы). Такой договор заключается в письменном виде и подписывается обеими сторонами.


В главе «Предмет договора» обычно перечисляются характеристики сдаваемого помещения (адрес, площадь и др.), а также перечисляется имущество владельца квартиры, предоставленное арендатору во временное пользование (сюда входят предметы мебели, бытовая техника и другое движимое имущество). Стоит письменно оговорить цену за месяц аренды, выбрать вариант оплаты коммунальных услуг, отметить предоплаты, решить проблемы возможного и требуемого ремонта, а также время посещения квартиры собственником. Даже если арендатор – близкий вам человек, эти нюансы обязательно должны быть разрешены сразу. Также в конце текста договора, возле подписей, указываются паспортные данные владельца квартиры и ответственного квартиросъемщика.
Наконец договор аренды заключен по всем правилам. Следующим действием арендодателя является посещение налоговой инспекции по району проживания и регистрация в данной службе как налогоплательщика. В эту государственную структуру владельцу сдаваемой в аренду квартиры необходимо предоставить такие документы: паспорт; три экземпляра копии договора, заключенного на жилую собственность; копии правоустанавливающих документов на квартиру и технический паспорт (если речь идет о частном фонде жилья); обязательно – выписку из жилищно-эксплуатационной службы о зарегистрированных по данному адресу жильцах (если речь идет о государственном фонде жилья); а также, при необходимости, письменное согласие совершеннолетних членов семьи арендодателя, которые проживают вместе с ним.
Допустим, собственник жилья не занимается предпринимательской деятельностью, а поступления от арендной платы за квартиру не превышают пятисот базовых величин (что на сегодняшний день составляет семнадцать с половиной миллионов рублей) за один календарный год. В таком случае в налоговую службу платится фиксированный подоходный налог. К нынешнему времени ставка такого налога за сдаваемую однокомнатную квартиру (или одну комнату в квартире) составляет одну базовую величину, за двухкомнатную – две базовые величины, и так далее, в зависимости от количества комнат. Вдобавок в столице в состав суммы налога входят также повышающие коэффициенты, определение которых зависит от размещения квартиры относительно экономико-планировочных зон города. Это означает, что от района, в котором расположена квартира, сумма налога может увеличиваться до двойного размера. Например, если человек сдает в аренду трехкомнатную квартиру в первой экономико-планировочной зоне, то расчет подоходного налога будет включать в себя три базовые величины, умноженные на верхний повышающий коэффициент. В результате сумма налога для арендодателя составит двести десять тысяч рублей. В другом случае представим, что сдается в аренду стандартная однокомнатная квартира в так называемом «спальном» районе столицы. В этом случае сумма налога составит всего одну базовую величину, тридцать пять тысяч рублей, поскольку никакие коэффициенты к ставке налога здесь применять не нужно.

 

Стоит прочитать