Полезные советы для арендодателей Часть вторая
09 Июня 2011 в 08 часов 22 мин

Одному из будущих арендаторов, который уже заплатил оговоренную сумму аванса, показались подозрительными постоянные отговорки и недомолвки собственника квартиры, поэтому он составил заявление в органы милиции. В ходе проверки выяснилось, что молодой комбинатор обманул таким образом не одного человека, а кроме полученных денежных сумм, он взял «на время» у жильцов дорогой плеер и скутер, которые на момент вмешательства милиции также не были возвращены владельцам. Мошенник сначала обязывался вернуть вещи в определенный срок, затем находил убедительные отговорки для того, чтобы отложить возврат, а после вообще перестал выходить на контакт с обманутыми людьми. Зато теперь в отношении юного комбинатора возбуждено уголовное дело по обвинению в мошенничестве, а сам он находится в камере предварительного заключения. Следствие не закончено.
Требовать порядочности, честности и уважения к законам от тех собственников квартир, которые не желают оповещать о своих действиях соответствующие органы, конечно, бессмысленно. Можно лишь отметить отсутствие такой практики в цивилизованных странах. В требованиях гражданского законодательства любой страны стоит обязательное заключение контракта аренды или субаренды жилого помещения. Существование подобного контракта существенно облегчит жизнь и арендодателю, и арендатору и может явиться защитой во многих ситуациях. Всегда в каждом обществе имеются ответственные соседи и просто «доброжелатели», часто представленные собственными квартиросъемщиками, недовольными действиями владельцев квартир (к примеру, поднятой арендной платой или преждевременным выселением). Они могут запросто сообщить скрываемую в течение длительного времени информацию в соответствующие органы о сдаваемых в аренду жилых помещениях. Сотрудники налоговых служб, получив сигнал, немедленно отреагируют и либо пригласят собственника квартиры к себе, либо нагрянут с внезапной проверкой правомочности его действий. В таком случае никакие отговорки не помогут арендодателю, и ему придется заплатить не только штраф, но и все сумму сокрытого подоходного налога за период несанкционированной сдачи жилья в аренду, а также внушительную сумму пени.

Стоит прочитать