Риски при сдаче и съеме жилой недвижимости
21 Января 2011 в 13 часов 38 мин

Аренда жилой недвижимости таит в себе риски и для тех, кто ее сдает, и для тех, кто снимает. С чем можно столкнуться и каким образом избежать возможных неприятностей?
Прежде всего, хозяин дома или квартиры рискует своим имуществом. Ведь жильцы при неаккуратном обращении, что, кстати, нередко случается, могут повредить мебель, стены, пластиковые окна, потолки и прочие предметы и конструкции, находящиеся в помещении. Какие меры следует принять для их сохранности?
В первую очередь перед заселением следует произвести инвентаризацию и составить список вещей. А в случае, если вы сдаете загородный коттедж, нужно описать и состояние приусадебного участка. Этот акт должен быть оформлен как приложение к договору аренды (в последнем необходимо сделать соответствующую сноску).
Кроме того, владелец может договориться с постояльцами о периодических посещениях жилища. Некоторые хозяева договариваются и о том, что будут самостоятельно ухаживать за садом и огородом, и таким образом оставляют себе возможность наблюдать за домом.
Эксперты советуют дополнительно использовать так называемый страховой депозит. Имеется ввиду определенная денежная сумма (как правило, в размере ежемесячной оплаты за наем), которую собственник получает от арендатора при оформлении документов. Таким образом в случае нанесения вреда имуществу, владелец сразу же может получить компенсацию, взяв необходимые средства из страхового депозита.
Не исключено, что досрочное расторжение соглашения может понадобиться как той, так и другой стороне. Допустим, у нанимателя по какой-либо причине возникнет необходимость съехать раньше, или хозяин жилья решит его больше не сдавать. Как же обезопасить себя в такой ситуации?
Во-первых, следует включить в документ пункт об условиях расторжения сделки в одностороннем порядке. Как правило, необходимо предупреждать о подобном «сюрпризе» за месяц. Можно обговорить и сумму неустойки, которая должна быть выплачена инициатором преждевременного «расставания».     
Если недвижимость находится в собственности не одного, а двух или более человек, каждый из них должен дать согласие на вселение жильцов. Иначе соглашение будет считаться недействительным. Поэтому нужно обязательно поверить документацию на право владения недвижимостью и установить всех хозяев.
Подбирая временное жилье, обращайте внимание на такой фактор, как его удаленность от места работы. А если дом расположен за городом, обязательно выясните, есть ли поблизости транспортная развязка и удобны ли подъездные пути.   

Стоит прочитать