Рынок посуточной аренды квартир скоро изменится навсегда
27 Апреля 2012 в 14 часов 43 мин

Апарт отель

Долгое время в Минске было только две возможности снять жилье на короткий срок - квартира на сутки или гостиница. Многие гости столицы предпочитают за те деньги, в которые обходится средненький номер в гостинице, снимать шикарную квартиру на сутки. Бизнес сдачи квартир на сутки в Минске всегда был достаточно развит. Впрочем, рынок краткосрочной аренды постепенно меняется. Если раньше можно было дать объявление в газете, и выстраивалась целая очередь из желающих, то теперь затраты на рекламу - достаточно серьезная статья у профессионалов этого рынка, конкуренция растет с каждым днем.
Сначала конкуренты у квартир на сутки появились в низшем ценовом сегменте - один за другим стали открываться хостелы (их уже 3 в Минске, на днях открывается четвертый).
Теперь пришла очередь для конкурентов элитного, дорогого жилья, сдаваемого в посуточную аренду - в Минске открылся первый апарт-отель.

Чем апарт-отель отличается от гостиницы
Апарт-отель считается формой гостиничного бизнеса, но от гостиницы апарт-отель отличается сдачей внаем не номеров, а квартир посуточно. В таких квартирах – одно-, двух- и трехкомнатных – есть полноценные кухни, в которых можно, как и дома, готовить еду. Количество предоставляемых услуг – на уровне трехзвездочной гостиницы. Трехзвездочных гостиниц в Минске, напомню, не так уж и много: к ним относятся «Орбита», «Планета», «Беларусь», «Спутник», гостиничный комплекс «Юбилейный»
Основное отличие вы почувствуете, стоя перед входом в апарт-отель – перед вами предстанет обычный жилой дом, с четырьмя подъездами, с балконами к каждой квартире. Как и в гостинице, все апартаменты в здании предназначены в аренду.
Но при этом квартира в апарт-отеле дает ощущение обособленности, закрытости проживания. Даже ресепшн находится не на первом этаже, как это стандартно для гостиниц, а в отдельном подъезде. Потому, как мне кажется, апарт-отель будет интересен людям семейным, путешествующим с детьми, желающим иметь гостиничный сервис и при этом домашний уют .

Чем отличается от квартир на сутки
В общем, в Минске сдается порядка 700 квартир на сутки, от недорогих (25-40 долларов в сутки), до VIP жилья стоимостью от 100 долларов.
Считается, что апарт-отель отличается наличием гостиничных услуг. Хотя, собственно, белье и полотенца вам поменяют везде, уборку также произведут. Дополнительные услуги, которые есть в апарт-отеле, являются платными. Услуги такие: заказ и доставка продуктов, дополнительная уборка номеров, прачечная и химчистка, ремонт одежды и обуви, услуги переводчика. Согласитесь, такие услуги не эксклюзивны: их можно заказать и самостоятельно. Хотя плюс, конечно, в удобстве – все под рукой. 
Квартиру в апарт-отеле, пока наплыв еще небольшой, можно забронировать предварительно по телефону. Формально жилье на краткий срок можно заказать и у «суточников» - за неделю-другую, но в реальности вашего приезда никто ждать не будет, как и держать пустую квартиру в ожидании вашего величества (которое в целом забронировало еще штук 5 квартир, так, на всякий случай).  Да и сами предприниматели говорят: «Звоните за день или точно в день приезда, квартир много – что-нибудь вам подберем». Правда, это «что-нибудь» не всегда может и устроить.

Где выгоднее
В целом, шикарную однокомнатную квартиру на сутки в Минске можно снять за 50-60 долларов за сутки, двухкомнатную квартиру - за 60-80 долларов, трехкомнатную - от 90 долларов. При проживании от 3-5 дней вы смело можете требовать скидку.
В апарт-отеле, по сравнению с квартирами на сутки, цены выше на 50-60%. Однокомнатная квартира обойдется в 90-100 долларов, двухкомнатная - от 110. О скидке за проживание можно будет подумать, если будете снимать жилье от двух недель.
Стоимость одноместного номера в гостинице «Орбита» (три звезды) составляет 600 000 белорусских рублей (75 долларов), улучшенный вариант – 800 000 рублей (100 долларов). Скидок за длительное проживание не предоставляется.

Влияние на рынок в целом
Уже сейчас можно сказать, что новая форма сдачи квартир полностью изменит климат на минском рынке краткосрочной аренды, и ударит в первую очередь по собственникам VIP жилья. Они все вместе сдают чуть более ста дорогих квартир, а в апарт-отеле их 135, т.е. один крупный арендодатель по определению больше, чем весь сегмент разрозненных, конкурирующих между собой профессионалов насуточного рынка.
Тем более,  для гостей столицы этот арендодатель, несмотря на заведомо завышенную стоимость по сравнению с квартирами на сутки (дороже на 50-60%), имеет неоспоримое преимущество - у него всегда есть куда заселиться, больше не нужно тратить нервы на десятки звонков в поиске жилья, звонки в роуминге по второму кругу, когда уже по пути выяснилось, что в столице Белоруссии (как любят обзывать нашу страну до сих пор живущие в СССР  восточные соседи) вас никакая квартира не ждет. А это дорогого стоит.

Впрочем, время рассудит. Одно можно сказать точно - приход настолько больших компаний, по сравнению с объемом всего рынка, полностью изменит расклад сил, и уберет с сегмента VIP квартир на сутки в Минске мелких предпринимателей и случайных людей. Глобализация )

Елена Скроботова, Виктор Немчук

Стоит прочитать