Что британцы покупают в Испании

Что британцы покупают в ИспанииНедвижимостью в Испании владеет более 400 тысяч британцев.

Британцы – самая большая группа иностранных покупателей вторых домов в самой южной провинции – Андалусия, а также в других прибрежных провинциях, в частности – Мурсия, Галисия и Валенсия. Островное проживание (Канарские и Балеарские острова) на пенсии также выбирает для себя значительная часть британцев.

Многие британские владельцы второго дома в Испании любят проводить в нем чуть меньше полугода, особенно в зимние месяцы.

В основном, это люди близкие к пенсионному возрасту или пенсионеры.

Однако, как поясняет сайт Gov.uk, с 1 января 2021 года британцы могут проводить без визы в ЕС только 90 дней из 180 дней. Три месяца будут самым продолжительным сроком пребывания.

 

Портрет британского покупателя недвижимости

Ведущий портал британской и зарубежной недвижимости Rightmove проводил опрос, с целью выяснения портрета покупателя зарубежной недвижимости.

Более 30% покупателей второго дома – в возрасте от 45 до 54 лет, и обзаводятся недвижимостью заранее, еще до выхода на пенсию. Более 40% – это те, кто уже стал пенсионером (от 55 до 65 лет), и готов потратить пенсионные сбережения на дом у моря.

Что британцы покупают в Испании

Почти 90% покупателей приобретают недвижимость для личного использования, и только небольшой процент – в инвестиционных целях. Большинство покупателей используют свою недвижимость как отпускное жилье, держа в голове возможность переезда в Испанию на пенсии.

Более 60% британцев покупают недвижимость без использования заемных средств.

Согласно данным испанской службы регистрации недвижимости, 60% приобретаемых объектов – это вторичное жилье. Остальные 40%, соответственно – вновь построенное жилье. Британцы покупают более дорогие новостройки, по сравнению с другими иностранными покупателями испанской недвижимости.

 

Что британцы покупают в Испании

Спрос на квартиры и отдельные дома у британцев примерно одинаковый. Также британцы предпочитают более просторное жилье.

  • пенсионер или человек предпенсионного возраста, есть дети и внуки;
  • недвижимость за рубежом покупается, как правило, для личного использования, в частности, для проведения отпускного сезона, либо для постоянного проживания после выхода на пенсию;
  • средства на покупку недвижимости уже собраны, британцы редко пользуются банковскими кредитами и ипотечными программами;
  • британцы предпочитают недвижимость в Андалусии, Мурсии, Галисии, Валенсии, на Канарских островах;
  • предпочтение отдается недвижимости с видом на море;
  • в равной степени покупаются как отдельные виллы, так и квартиры в кондоминиумах, как первичная недвижимость, так и вторичный рынок;
  • предпочтение отдается объектам площадью более 100 м.кв;
  • англичане покупают более дорогую недвижимость, по сравнению с другими иностранными покупателями, а также резидентами самой Испании.

 

Статистические данные по покупке недвижимости в Испании

Ниже приведены данные на первую половину 2020 года, когда пандемия коронавируса уже свирепствовала. Однако, общая картина мало отличается от усредненных данных за более длительные промежутки.

Статистические отчеты поступают от Ассоциации регистраторов Испании, которая также публикует карты, показывающие внешний спрос по регионам с разбивкой между иностранцами, проживающими в Испании, и нерезидентами, приобретающими вторые дома.

Карты показывают долю рынка по национальностям в процентах от общего внешнего спроса в каждом регионе с пометками для стран, которые имеют две самые высокие доли.

На первой карте показан спрос со стороны нерезидентов, который в основном направлен на вторичное жилье и инвестиции Golden Visa. На побережье Средиземного моря и на островах преобладают северные европейцы во главе с британцами.

Вторая карта показывает спрос со стороны иностранцев, проживающих в Испании, в основном, экономических мигрантов из Марокко и Румынии. Но южные прибрежные регионы все равно – за британцами.

Что британцы покупают в Испании

Во втором квартале 2020 года было продано 76,5 тысяч объектов недвижимости (на 40% меньше, чем годом ранее). Более 10% сделок – это покупка недвижимости иностранцами, даже несмотря на то, что многим из тех, кто планировал покупать недвижимость в Испании, пришлось отложить этот вопрос до окончания карантинов и ограничений.

Что британцы покупают в Испании

Также вновь стоит упомянуть тот факт, что иностранцы покупают более дорогую недвижимость. Средняя стоимость квадратного метра, приобретенного нерезидентами – 2250 евро, против скромных 1480 у граждан Испании. Поэтому коронавирус сильнее всего ударил по рынку более дорогого сегмента недвижимости.

Диаграмма, показывающая поквартальные сделки по приобретению англичанами недвижимости в Испании.

Данные обработаны и любезно предоставлены Spanish Property Insight.

Что британцы покупают в Испании

Согласно данным Ассоциации испанских земельных регистраторов, во втором квартале прошлого года британскими покупателями было приобретено 1 003 дома в Испании. Второе и третье место по интересу к испанской недвижимости занимают немцы и французы.

Что британцы покупают в Испании

Если сравнить с аналогичными кварталами предыдущих лет, то можно увидеть, что потрясения Brexit и прочие экономические трудности меркнут перед Covid-19. Никогда еще рынок не падал так глубоко и стремительно. Падение продаж домов британцам просело на 54%.

Что британцы покупают в Испании

Несмотря на объективные трудности, британские покупатели все еще являются самой многочисленной иностранной группой покупателей испанской недвижимости. Результат квартала 12,3% не намного ниже долгосрочного уровня около 14%. И нет очевидных причин полагать, что это изменится в ближайшее время.

Что британцы покупают в Испании

Для сравнения, в 3 квартале 2020 года процентное соотношение покупателей осталось на прежнем уровне, подданные Великобритании удерживают стабильное первое место по числу покупок недвижимости в Испании среди иностранцев.

Что британцы покупают в Испании

Далее следуют французы и немцы, их процентная доля несколько увеличилась, за счет чуть более приоткрытых границ. Однако, также стоит обратить внимание на графу “остальные”. Каждая из строчек в этой графе менее 2%, поэтому не вошла в статистику отдельно, однако почти половину недвижимости в Испании в 3 квартале прошлого года купили иностранцы из 94 стран мира.

Leave Your Comment

Compare Properties
Add properties to compare.