Договор аренды по правилам. Комментарии профессионала

– Какие документы нужны для заключения договора найма жилого помещения? На какой минимальный срок можно заключить договор?

– Для заключения договора аренды наймодателю нужно предоставить правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, дарения свидетельство о праве на наследство, брачный договор и т.д.), свидетельство о праве собственности, технический паспорт на квартиру и собственный паспорт. Нанимателю достаточно взять только паспорт.
Минимальный срок договора законодательством неограничен – он может быть любым согласно договору.

– Может ли наниматель без ведома хозяина получить столичную регистрацию в арендуемом помещении?

– Как правило, для получения регистрации в определенной квартире нужно присутствие и согласие хозяина. Так что наймодатель может не беспокоиться на этот счет.

– Имеет ли право наниматель сдать арендуемое помещение в аренду?

– Да, если это предусмотрено договором найма. Это значит, если наниматель желает впоследствии сдать арендуемую квартиру, то ему нужно предварительно согласовать это с хозяином квартиры и обозначить этот пункт непосредственно в самом договоре при его заключении.

– Хозяева квартир нередко повышают цену аренды квартир в любой момент и по своему желанию. Как обезопасить себя от такой ситуации?

– Нужно указать цену аренды в договоре, а заодно и обозначить курс пересчета в белорусские рубли. Это может быть любой курс – Национального Банка Республики Беларусь, допсессии, продажи какого-то конкретного банка на определенную дату и т.д. Также имеет смысл четко определить, кто оплачивает коммунальные платежи, телефон, электричество, налог и т.д. Нелишне брать расписки о получении наймодателем оплаты за определенный период.

– Нередко жилье сдается по предоплате за месяц-другой. Стоит ли указывать в договоре конкретные даты оплаты за квартиру и условия предоплаты, чтобы при расторжении договора не возникали материальные претензии хозяина к нанимателю и наоборот? – Конечно, стоит!

– Если квартира сдается нескольким нанимателям, можно ли назначить ответственным за оплату коммунальных услуг только одного человека и прописать это в договоре?

– Да, можно. Ничто этому не мешает.

– Если хозяин внезапно собрался продать арендуемую квартиру, имеет ли он право «выкинуть на улицу» нанимателя в один день? И в то же время сами жильцы имеют ли право выехать из квартиры в краткие сроки?

– Все зависит от содержания договора найма. По общему правилу заключение договора купли-продажи никак не влияет на договор найма и на права нанимателей. Изменение договора найма возможно только по соглашению сторон (если в нем не предусмотрен иной порядок). Если наниматель не согласен покинуть помещение, он имеет право обратиться в суд. Поэтому если наниматель хочет – он может проживать в квартире весь срок, предусмотренный договором, не забывая в срок оплачивать арендную плату и иные платежи согласно договору. В общем-то, наниматель может съехать в любой момент. Но если в договоре не было предусмотрено предоплаты, то хозяин имеет право через суд требовать оплаты за время простоя квартиры.

– Может ли договор аренды обезопасить жильцов от нежелательных, слишком частых визитов хозяина?
– Да, может. Но это условие нужно внести непосредственно в договор найма.