Недвижимость Тюмени: современное состояние

Неоднозначная ситуация сегодня складывается на рынке недвижимости Тюмени. Как правило, цены – в большинстве случаев – все ещё не отличаются своей привлекательностью и доступностью, а потому и аренда жилья становится актуальной либо для очень состоятельных клиентов риэлтерских агентств, либо для тех, кто может позволить себе взять кредит на покупку жилья в банке. Впрочем, не все так плохо, говорят специалисты, и то, что ситуация будет менять в лучшую – для потенциальных покупателей – сторону – это факт. О перспективах тюменского рынка недвижимости поговорили участники прошедшей в регионе «Выставки недвижимости-2012». В рамках выставки состоялся и круглый стол, на котором присутствовали специалисты данной сферы.

Как отмечают эксперты, сегодня любой потенциальный покупатель имеет свой повод делать вполне позитивные выводы относительно того, как будет рынок недвижимости в Тюмени развиваться дальше. Дело в том, что крупные застройщики со временем начинают осваивать все большие территории для реализации собственных проектов. Так, только за последние полтора месяца в регионе начали реализовываться шесть новых проектов, где потенциальным покупателям предлагаются на выбор полторы тысячи квартир в новостройках. Кроме того, прогнозируем и серьезный рост рынка загородной недвижимости. В настоящее время застройщики осваивают не только новые проекты, но и принципиально меняют подход к организации жизни «за городом». В свою очередь и банки способствуют более качественному решению вопроса о покупке жилья, разрабатывая все более интересные ипотечные продукты.

С такими прогнозами риэлторов, что ситуация на рынке недвижимости в Тюмени постепенно улучшается и стабилизируется, соглашаются и аналитики. По прогнозам некоторых агентств недвижимости, рост стоимости квадратных метров в регионе в нынешнем году будет отсутствовать, однако и цены в данном случае падать не будут, а потому и проекты – в большинстве своем – отличаются рентабельностью.

По словам аналитиков, первые три месяца нынешнего года на рынке недвижимости Тюмени были более чем спокойными, а динамика ценовых показателей особенно не менялась. Никаких иных колебаний за прошедший период замечено не было, а между тем, в 2011 году уже за это время отдельные объекты недвижимости смогли подрасти в цене на двадцать процентов.

Несколько слов хочется сказать и об участниках рынка, которые теперь ориентируются не на собственный уровень дохода, а на клиентов – их возможности и их потребности. И банкиры, и застройщики – все они с пониманием относятся к пожеланиям и чаяниям своих клиентов, и именно такой высококвалифицированный подход способствует дальнейшему развитию рынка.

Впрочем, картина на рынке недвижимости была бы неполной и чересчур радужной, если бы специалисты говорили только о положительных сторонах развития сферы недвижимости. Между тем, проблемы здесь все ещё существуют, и одна из самых глобальных – ограниченность предложения. На рынке до сих пор отсутствуют по-настоящему приемлемые и дешевые варианты квартир, а потому у большинства тюменцев, а также иных потенциальных покупателей и создается неверное представление о невероятном росте стоимости квартир. Однако эксперты уверяют: в самое ближайшее время вторичный рынок недвижимости уж точно расти в цене не будет, хотя специалисты не исключают роста стоимости квадратных метров на первичном рынке.

Если подводить краткий итог всему вышесказанному, то можно сделать вот какие выводы: в общем и целом ситуация на рынке начинает стабилизироваться, и совсем скоро это будет заметно не только аналитикам, но и простым гражданам, заинтересованным в покупке квартиры в Тюмени.